Otthonfelújítási támogatás és kölcsön

 A támogatáshoz a számlákat a felújítási munkák befejezése utáni 60 napon belül kell benyújtani a Magyar Államkincstárnak (MÁK), tehát a költségeket utólag térítik meg. A munkálatok elkezdéséhez elengedhetetlen tehát az önerő.

​

Ha nem áll rendelkezésedre elég tőke, az önerő biztosításához személyi kölcsönt is igénybe vehetsz. Az alábbi kalkulátor segítségével kiszámíthatod, hogy mennyibe kerülne az önerő hitelfelvétele, amit majd később a támogatásból akár vissza is tudsz fizetni.

​

Összefoglaltam a lakásfelújítási támogatásra vonatkozó minden információt, ami már korábban megjelent a Magyar Közlönyben.

​

• Akár három millió forint lakásfelújítási támogatást biztosít az állam

• A költségek maximum felét állja az állam

• Akár egy 6 millió forintos felújítás is elvégezhető

• 3% kamatozású kedvező hitelt biztosít az állam

• A költségeket utólag térítik meg

• Mindenfajta felújítási munkára igénybe vehető 

• Legalább egy gyerek neveléséhez kötött az otthonfelújítási támogatás

• Legalább egy év folyamatos tb-jogviszonnyal kell rendelkezni az igényléskor

• Feltétel a köztartozás mentesség

• Minden család csak egyszer veheti igénybe

• 2021. január 1-től igényelhető, 2022. december 31-ig.

​

Otthonfelújítási kölcsön 3%-os kamattal

​

Egy hónappal a lakásfelújítási támogatás indulása után kedvező lakásfelújítási kölcsön lesz elérhető. 

​

• 2021. február 1-jétől igyényelhető

• A maximális hitelösszeg 6 millió forint

• Az ügyleti kamat nem haladhatja meg a 3 százalékot

• A futamidő legfeljebb tíz év 

Amint megkaptad az államtól a lakásfelújítási támogatás összegét, visszafizetheted a hitelt teljes egészében vagy annak egy részében, ezzel csökkentve a családod tartozását. Ennek általában költsége van, de érdemes megnézni az előtörlesztési akciókat, mert lehet, hogy kedvezőbben tudod megtenni az előtörlesztést egy ilyen akció keretében. 

​

Mindent számlával kell igazolni. Minden anyagbeszerzést és munkadíjat számlával kell igazolnod, és a munkálatok elvégzéséhez szerződést kell kötnöd a szakemberekkel. Fele-fele arányban számolhatod el az anyagköltséget és a munkadíjat az állami támogatás igénybevételénél. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy másfél milliós munkadíj elszámolásához legalább ugyanennyi anyagköltség számlával való alátámasztására van szükség. 

​

Az otthonfelújítási támogatás igénylése 

​

Az igénylés folyamata teljes mértékben elektronikusan is intézhető az interneten keresztül, de beadható az igénylés postai úton, vagy személyesen is, bármelyik kormányablaknál. A kivitelezőkkel való szerződéshez biztosítanak egy sablont, ezt, valamint az anyagköltségről és munkadíjról szóló számlákat a MÁK-nak kell benyújtani a munkálatok befejezését követő 60 napon belül. Természetesen személyes ügyintézésre is lesz majd lehetőség a kijelölt hivatalokban. 

​

Gyors ügyintézés 

​

A MÁK-nak 30 napos elbírálási idő áll a rendelkezésre a támogatás megítélésére, és az ezt követő 5 napon belül utalniuk kell az összegét. Az elbírálás ideje független az igényelt támogatás összegétől. A beérkező igényléseket a MÁK a beérkezés sorrendjében fogja elbírálni. 

Széleskörűbb, mint a CSOK 

​

Az otthonfelújítási támogatás beltéri és kültéri munkálatokra is elszámolható. Felhasználási köre jóval bővebb, mint a korszerűsítésre igényelt csok. Így például igénybe vehető akár lakásfestésre vagy konyhafelújításra is.

​

Az alábbi munkákra igényelhető majd lakásfelújítási támogatás:

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje,

• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,

• fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a  megújuló energiaforrások

• alkalmazását is,

• az épület szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,

• a  külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje,

• párkányok, küszöbök cseréje vagy felújítása,

• tető cseréje, felújítása, szigetelése,

• égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,

• klímaberendezés beépítése, cseréje,

• napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,

• belső tér felújítása, ideértve

  • a  lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréjét, felújítását,

  • festését, tapétázását

  • a galériaépítést,

  • a belső lépcső kialakítását és cseréjét,

  • a szaniterek beépítését vagy cseréjét,

  • a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét,

  • a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását,

• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,

• kerítés építése,

• gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása,

• terasz, loggia, erkély, előtető építése,

• térburkolat készítése, cseréje,

• télikert kialakítása,

• amennyiben az  igénylő vagy gyermeke mozgáskorlátozott személynek minősül – a  12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 9. § (10) bekezdésében meghatározott akadálymentesítési munkák,

• alapozási szerkezet megerősítése, valamint

• beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje

További feltétel a csokkal kapcsolatban, hogy a lakásfelújítási támogatásnál nem számolhatók el azok a költségek, amelyeket csok vagy falusi csok igénylése során egyszer már elszámolt az igénylő – ugyanez visszafelé is igaz, tehát akkor sem lehet több helyre benyújtani egy számlát, ha először a lakásfelújítási támogatás igénylése történik meg.

Csak egyszer igényelhető 

​

Az állami támogatást minden család csak egyszer veheti igénybe, akkor is, ha nem vették fel a teljes három milliós összeget. Az ingatlan eladásakor ugyanakkor nem kell visszafizetni.

Lakástakarékkal együtt is felhasználható 

​

Novák Katalin megerősítette, hogy egy lakásfelújítás során ugyanazokat a számlákat el lehet számolni a lakástakarék-pénztári (LTP) megtakarítás, valamint a lakásfelújítási támogatás terhére is. Ennek köszönhetően több állami támogatást felhasználva lehet felújítani az ingatlant. A részletes számolást ebben a cikkben találod.

Legalább egy gyerek a feltétel 

​

Csak azok a szülők vehetik igénybe a maximum 3 millió forint támogatást, akik legalább egy, 25 évesnél nem idősebb gyereket nevelnek az otthonukban, ideértve a 12 hétnél idősebb magzatot is. Nem számít viszont a gyermek életkora, ha fogyatékossággal él, és a szülő otthongondozási díjra jogosult utána.

Legalább egy éve az ingatlanban kell lakni – de vannak kivételek 

Az igénylő családnak legalább egy éve a támogatással érintett lakásban kell élniük az igénylésnél. Ez alól akkor lehet kivételt tenni, ha

• az anya várandós,

• még nincs egy éves a nevelt gyermek

• még nincs egy éve, hogy aláírták az adásvételi szerződést a támogatásban érintett ingatlant. 

További feltétel az ingatlannal kapcsolatban, hogy a támogatással érintett lakásban együttesen legalább 50%-os mértékű, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie az igénylő(k)nek.  

​

Engedékenyebb a TB jogviszony megítélése 

​

A támogatás feltétele, hogy legalább az egyik szülő minimum egy éves, folyamatos TB jogviszonnyal rendelkezzen. A TB jogviszony származhat munkaviszonyból, vállalkozói jogviszonyból, illetve középfokú vagy felsőoktatási nappali tagozatos hallgatói jogviszonyból. Akkor tekinthető  folyamatosnak, ha egy év alatt összesen kevesebb, mint 30 nap megszakítás történt benne. A támogatás külföldi TB jogviszony igazolásával is igénybe vehető, de az igénylés pillanatában hazai TB jogviszonyra van szükség. 

A koronavírus járványra való tekintettel az állam az utolsó három hónap esetében az álláskeresési járadékot is figyelembe veszi. Nem elérhető a támogatás viszont azok számára, akik az igénylést megelőző 180 napban a közfoglalkoztatási jogviszonyban álltak.

Az úgynevezett “magunk után fizetett TB” ugyan egészségügyi szolgáltatás igénybevételére jogosít, de nem számít TB-biztosított jogviszonynak, ezért kizáró ok az igénylésnél. 
 

Hátrányok 

​

Fontos kiemelni, hogy az otthonfelújítási támogatás összegét utólag folyósítja az állam, ezért mindenképpen fontos, hogy nézd meg a felújítás előtt, hogy kik jogosultak az állami támogatásra. Ez egyben azt is jelenti, hogy a munkálatokat nekünk kell előre finanszírozni.  

Ha nem áll rendelkezésedre elég pénz, az önerő biztosításához személyi kölcsönt is felvehetsz, amelyet a támogatás folyósítása után akár egy összegben vissza is fizethetsz. 

​

Ha az igénylő nem felel meg a feltételeknek, akkor arról a MÁK-tól fog az igénylő tájékoztatást kapni.  

​

Gyakori kérdések 

​

Lehet utólagosan igényelni a támogatást a 2021. január 1. előtt befejezett munkákra? 

Nem. A támogatás csak a 2021. január 1. után megkezdett munkálatokra vehető igénybe. 

​

CSOK mellé igényelhető a lakásfelújítási támogatás? 

Igen. Lehet egyszerre igényelni a két támogatást, fontos azonban, hogy ugyanazt a számlát nem lehet kétszer elszámolni – ezt az államkincstár is ellenőrzi.  

​

CSOK után igényelhető az otthonfelújítási támogatás? 

Igen. Lehetséges csok-ot igényelni akár csak korszerűsítésre is, és a csok után igényelni a lakásfelújítás támogatására elérhető összeget. Ebben az esetben is arra kell figyelni, hogy egy számlát csak egy támogatással kapcsolatban lehet benyújtani. 

Babaváró mellé igényelhető a lakásfelújítási támogatás? 

Igen, a babaváró hitel teljesen független a  lakásfelújítási támogatástól. A babaváró hitel összege akár az önerő biztosítására is fordítható. 

​

A KHR lista kizáró ok a ingatlan felújítási 2021 támogatásnál? 

A KHR lista nem kizáró ok, a köztartozás viszont igen. 

Elváltak igényelhetik a lakásfelújítási támogatást? 

Igen, a lakásfelújítási támogatást elváltak is igényelhetik.  

Nem házasok igényelhetik a támogatást? 

Igen. A lakásfelújítási támogatásnak nem feltétele a házasság, így élettársak és egyszülős családok egyaránt igényelhetik. 

Hogyan ellenőrzik, hogy tényleg a felújításra fordították a támogatást? 

A folyósítást követő hat hónapban bármikor ellenőrizhetik kormányhivatalok, hogy az igénylők a támogatást valóban azon munkák elvégzésére fordították, amire igényelték. 

​

Hogyan kell visszafizetni a támogatást jogosulatlan igénylés esetén? 

Ha az államkincstár megállapítja, hogy az igénylő jogosulatlanul vette igénybe a  támogatást, akkor felszólítja az igénylőt a támogatásnak “az államháztartásról szóló törvény szerinti, kamattal növelt összegben történő visszafizetésére.” 

Bútorvásárlásra igényelhető a támogatás? 

Igen, beépíthető bútor cseréjére, beépítésére igénybe vehető a támogatás. 

​

Megosztható a szülők között a támogatás? 

Igen, abban az esetben ha az elvált szülők között megosztott a gyermekfelügyeleti jog. 

Ha olyan ingatlant vásároltam, amelynél már folyósították a támogatást, én is igényelhetek? 

Igen. Az állami támogatás családonként jár, nem pedig ingatlanonként.

​

Visszaigényelhető az áfa a számlák után? 

Nem. Az otthonteremtési program keretében az áfa csak a 2021. január 1. után vásárolt újépítésű ingatlanok esetében igényelhető vissza. 

​

Katásként igényelhetek lakásfelújítási támogatást? 

Igen. A katás jogviszony TB-biztosítotti jogviszonynak számít, így igényelhető a lakásfelújítási támogatás. 

Igényelhető a támogatás, ha a támogatottakon kívül valaki másnak haszonélvezeti joga van a támogatott ingatlanon? 

Igen. A csok-kal ellentétben itt nem kizáró ok, ha a támogatottakon kívül valaki másnak (például egy nagyszülőnek) haszonélvezeti joga van a támogatott ingatlanon. 

Az otthonfelújítási támogatás részleteit a vonatkozó 518/2020. (XI. 25.) Korm. rendelet és a 641/2020. (XII. 22.) Korm. rendelet rögzíti. A lakásfelújítási támogatással kapcsolatos információk tájékoztató jellegűek, a támogatásra való jogosultságról és a támogatás összegéről kizárólag a Magyar Államkincstár jogosult dönteni.