Babakötvény vagy saját lakás a diploma mellé?
Te kaptál a szüleidtől támogatást a nagybetűs életed kezdetekor? És te szeretnél adni a gyermekednek? Mi lenne ha lehetne a kisgyermekednek (0-2éves most) egy tehermentes, saját lakása a diplomaosztójára (20-22 éves korára)?
Sokszor találkoztam már azzal a kérdéssel, hogy mit csinálnak másként azok a szülők, akik a gyermekük diplomaosztójára egy tehermentes ingatlannal tudják meglepni a gyermekük? A válasz egyszerű, mégis kevesen teszik meg a megfelelő lépéseket. Nem kell nagyvállalkozónak vagy milliókat kereső brókernek lenni, hogy működjön a dolog.
Röviden és tömören:
türelem, következetes gondolkodás, tervezés, rendszeres megtakarítás.
Kicsit bővebben:
Tegyük fel, hogy tényleg célunk, hogy támogassuk gyermekünket az egyik legkomolyabb anyagi ráfordítást igénylő céljuk elérésében, az otthonteremtésben. Ebben az esetben nincs más dolgunk mint havi szinten a jövedelmünk egy részét ennek a célnak az elérésére átcsoportosítani. Tegyük fel, hogy havonta Te és a párod is félre tesz 20-20ezer forintot, természetesen ezt nem a szekrénybe gyűjtögetitek, hanem lakástakarék pénztárban. Ennek több oka is van, de a két legfőbb ok, az állami támogatás, vagyis adott esetben az a kétszer 6ezer forint minden hónapban és a felvehető hitel, a megtakarítás végén. Na de ne szaladjunk előre. Szóval elkezdődik a megtakarítás, ami havi rendszerességgel összesen 52ezer forinttal növeli az ingatlanvásárlásotok önerő részét (40.000,-Ft-ot ti tesztek félre, 12.000,-Ft-ot pedig az állam ad nektek hozzá). Tíz évig semmi más dolgotok nincs, mint gyűjteni. A tizedik évre a megtakarításotokból, az állami támogatásból és az ezekre járó betéti kamatokból lesz nagyságrendileg 6,2-6,3 millió forintotok. Ez elegendő önerő, hogy akár a lakástakarék pénztártól, akár egy kereskedelmi banktól vegyetek fel, nagyságrendileg 8-10 millió forint hitelt (azt, hogy a lakástakaréktól vagy a banktól vesztek majd fel hitelt, az fogja eldönteni, hogy abban a pillanatban mely pénzintézet adja a legkedvezőbb feltételekkel a kölcsönt). Egy ilyen nagyságrendű hitel törlesztő részlete, 10 éven keresztül, a mostani kamatokkal számítva 80-110ezer forint között van havi szinten. Mivel az ingatlant a gyermekednek terveztétek venni, ezt nem nektek, hanem a majdani albérlőnek kell majd fizetni, ugyanis a gyermeked még csak 10 éves lesz és talán még nem akar elköltözni otthonról. :) Vagyis úgy kell megállapítani az albérleti díjat, hogy abba beleférjen a hitel havi törlesztője. Így 10 évig havi 40ezer forintnyi megtakarítással és még 10 évnyi albérlő “tartással” (összesen 20 év) máris megvan a tehermentes ingatlan, amit a diplomaosztóra oda is lehet adni a gyermeknek. (természetesen ha "jó" gyerek volt) ;)
És mi lenne, ha nem csak a szülők, hanem a nagyszülők és a keresztszülők is tennének félre a gyermeknek?
Ha többet szeretnél tudni, hogy mi kell a megvalósításhoz, kattints és add meg az elérhetőségeid!
